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伯明翰房产竟然连续三年跑赢伦敦?

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-02

  在英国置业,不少人第一时间想起伦敦,但数据显示,今年至第三季伦敦房价只升了2.5%。相反伯明翰连续第3年超过伦敦,成为欧洲排名第6的最适合房产投资的地区。自2015年后,伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%,楼市欣欣向荣。作为英国第二大城市,伯明翰的华人人口数量在英国高居第三,有着相当规模的华人社区。

  伯明翰拥有120万人口,预计到2031年,其人口将再增加15万。伯明翰拥有大量就业岗位,是拉动其经济增长的重要驱动力。英国《泰晤士报》称伯明翰是“首都伦敦之外最有活力的创业社区”。近几年,汇丰银行及普华永道等企业巨头纷纷迁往至此,印证了其商业吸引力。

  在最新的报告中指出,2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1200个就业岗位,翌年英国税务海关总署(HM Revenue &Customs)将在伯明翰创造3000个就业岗位,而德意志银行(Deutche Bank)最近在伯明翰创造了1200个就业机会。

  伯明翰每年需要大约4000个新住宅单位,但目前每年的供应量平均却只有约2000个,供不应求。预计至2031年为止,伯明翰需兴建3万个住宅才足以满足预期的住屋需求。因此,伯明翰的住宅建设工程亦已开足马力,全速前进。

  房价走势方面,2014年至2016年间,伯明翰房价上涨达11.4%,预计2017至2021年间伯明翰的资本增长率将达21.7%。因房屋租赁需求高,2016年平均租金上涨3.2%,而租金增长预计到2017至2021年间将达17.6%。2018年3月5日,胡润研究院发布了《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,对全球最具投资回报的国家和城市进行了研究,反映了高净值人群过去一年的全球置业选择。

  在各种报告中,不难看出伯明翰已经成为一个不可忽视的房产黑马,对于伦敦高昂的房价,伯明翰的发张情况,无疑是一个很好的房产投资地点。

  伯明翰是许多英国银行、商业银行以及海外银行的总部聚集之所在,还拥有近五百多所律师事务所,同时亦是欧洲第二大保险市场。除了伦敦之外,英国大型会计和管理顾问公司皆将它们的办事处设于此。

  同时,伯明翰还是英国最大的制造以及工程中心,已然建立了“欧洲集会地”的声誉,吸引了英国四成以上的会议贸易和每年两千万的游客。按照2012年的权威数据统计显示,伯明翰有近120万城市人口,于伯明翰周围80公里的范围之内,总人口更是接近了300万人左右,是英国除了伦敦以外最大的都会区。人口的集聚亦致使伯明翰的新建楼盘显得更加地供不应求。此外,伯明翰还是英国文化多元化的城市,按照2001年的权威统计,29.7%的人口并非是白种人,有很多自加勒比地区、南亚以及爱尔兰来的移民,于伯明翰规模仅次于都柏林以及纽约,位居世界第三。大批的外来移民,或于伯明翰购置产业,亦或租房,此同样亦是伯明翰房价一直处于稳中有升状态的重要原因。

  让人看好伯明翰的是,伯明翰市政府从2010年开始实施“伯明翰大城市计划Birmingham Big City Plan, 目标通过一系列的城市建设在2031年前将伯明翰打造为一个创新发展的绿色城市及企业聚集地。为了达到这一目标,伯明翰市中心在未来几年内有如下规划:

  在伯明翰中国城Wholesale Market的位置上将建立起一个大型的集商务、娱乐、休闲为一体的中心。这一举措必定会将伯明翰市中心区域向此地偏移,带动就业、消费的同时为周边地产也带来了不可预估的发展空间。

  与HSBC总部隔路相望,伯明翰图书馆门前的Centenary Square也正在全面升级,连接市中心New Street以及Broad Street。

  连接New Street 以及伯明翰珠宝街Jewellery Quarter的Paradise总体建设将在2027年完工,但目前第一栋楼已经初具规模。在建设完成后这里将成为新写字楼及餐饮的聚集地。

  伯明翰拥有一个接通全市的地铁网络,在最近完成翻新工程后,更成为城市拓展计划的其中一个关键部分。伯明翰正在建设更长的轻轨电车线年内伯明翰轻轨电车将覆盖包括最繁华的维多利亚广场在内的众多区域, 连接New Street火车站以及Broad Street。

  位于英格兰中心地域的伯明翰即将在2026年开通英国首条高铁线路。线路开通后伯明翰到伦敦的旅途时间将被缩短至40分钟。

  此外,伯明翰有着地理位置的优势和交通发展的带动下,收到不少职业者的青睐。

  香港有直飞伯明翰的航线,而且它位于英国的中心地带,除靠近首都伦敦外,亦邻近曼彻斯特、利物浦等主要城市。从伯明翰乘搭铁路列车前往伦敦料只需1小时10分钟左右;伯明翰新街车站曾进行一项耗资5.5亿英镑的翻新工程,车站在2015年9月重新启用后,现已成为伦敦以外最繁忙的一个铁路转乘点。

  珠宝区(Jewellery Quarter)从伯明翰市中心往北走,不一会儿便到了珠宝区(Jewellery Quarter),这里聚集了全欧洲最多的珠宝商,英国制作的所有珠宝的40%都从这里售出。这个不得了的珠宝地区就连建筑物也是宝——有各种保护建筑多达200余幢,英格兰遗产组织将这片指定保护区描述为“英格兰独特的历史环境,一处国家宝藏。

  在伯明翰市中心腹地,坐落着壮观的伯明翰博物馆和美术馆(Birmingham Museum and Art Gallery),馆中陈列着数个世纪的历史与文化。展品包括世界规模最大的公共收藏拉斐尔前派艺术品、最为珍贵的盎格鲁-撒克逊黄金珍藏,还有一整套的埃及木乃伊和棺柩。更多具有重要历史意义的物品可以在最新、最先进的伯明翰图书馆里看到。伯明翰智库科学博物馆(thinktank)曾屡获殊荣,其举办的展览主题为伯明翰的工业文化遗产,此外还有个可以亲自动手的科学园,一个让我们有机会一睹太空真容的天文馆。

  伯明翰的运河长度超过水城威尼斯(约60公里,威尼斯为41公里)。运河网的中心是加斯街码头(Gas Street Basin),这里有五颜六色的运河窄船,还有建在老仓库中的咖啡馆、餐厅、酒吧等。你可以从这里出发,乘坐运河船,在伯明翰的主要运河道上晃悠一小时。

  在运河畔的Tap &Spile餐厅始于1821年,俯瞰加斯街码头,是家传统麦芽啤酒馆兼餐厅。想要更有酒吧感觉的话就去The Pickled Piglet餐厅,在这儿能吃到熟食或奶酪盘、藏红花加盐烤鳕鱼以及英式乳猪。

  欧洲最大的公共图书馆——Library of Birmingham伯明翰图书馆

  综合以上规划、投资价值和生活环境,可以看出在伯明翰确实是个值得放手投资的地方,况且,这里的房价并不昂贵。

  Lunar Rise位置图比如在伯明翰市中心的新盘Lunar Rise,处在伯明翰“东部改造计划”的核心区域——Digbeth与HS2高铁Curzon Street Station 规划区双重利好的辐射范围!这样的地段,不可不说是罕有!

  一套约43㎡(套内面积)的精装一居室,总价只要22万英镑(约197万人民币)起,土地年限还长达999年。这个总价放在上海可能连核心地段一套40年产权的酒店式公寓都够不到,但在伯明翰,它不仅可以是家庭资产的安全带、教育计划的垫脚石,更可以是通向另一个灿烂文明的隐秘通道……

  项目由一栋20多层伯明翰住宅地标建筑和2栋豪华公寓大楼以及附属商业街区构成,总套数500余套,是伯明翰未来10年内的标志性顶级住宅社区。周边路网交通便利,公交系统近在咫尺,发往伦敦的火车站仅一街之隔。楼盘周围名校环布,6所著名大学,5所全英卓越初高中。以房养学赢在起点。1、高档定位定位为高端花园社区的璀璨升华项目,是退欧公投后,伦敦以外中资最大住宅开放项目。周边步行10分钟内可以抵达伯明翰牛环购物中心、HS2高铁伯明翰站、赛弗瑞奇百货公司、Gibb Street Zone创意园区等伯明翰地标。

  从外立面到内部装饰,从公共配套到物业管理,璀璨升华项目都将采用统一的高规格标准;厨房、卫生间等都采用全精装,电气设备一应俱全!而可负担住宅则不提供此类设备。同时,璀璨升华住宅项目将出售给英国本土以及国内进行资产配置的中高端人群,左邻右舍都是高素质精英,提供更高品质的居住体验!

  璀璨升华住宅项目是伯明翰少有的自带花园社区,三大花园各有千秋又相互呼应,英式皇家园林移步即达,完美的融合了伯明翰的新规划区。

  考虑到经济适用房的建设会影响整个社区的品质,可能滋生管理困难、社区衰败等一系列问题。为最大程度地保证购房者的居住安全和实现社区繁荣,开发商最终以支付高额经适房补偿金的巨大代价来确保璀璨升华项目的高品质建设。璀璨升华将被建成伯明翰未来十年内最顶级的地标住宅,也是当地最高品质的生活社区。

  该项目建筑设计由英国著名建筑设计师事务所:C+W建筑设计师事务所担纲设计重任。C+W拥有极其丰富的英国本土建筑设计经验。

  C+W在全英共有11家分公司,遍布英伦三岛,几十年来也给世界留下大量精彩作品,而且屡获英国建筑设计大奖。

本文链接:http://drakh.net/bominghan/328.html

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