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伯明翰投资盘来了!总价110万rmb年租金6%

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-14

  最近一段时间,倒是经常有读者问我要伯明翰的项目,问起投资原因,大致有两种。

  另一种则是在伯明翰读过书,有感情,正好这两年也看到John Lewis前掌门人、新市长Andy Street上台后把伯明翰搞的越来越好,房价持续走高,所以想看看有没有合适的项目。

  伯明翰我自己也经常去,说老实话前几年确实不怎么样,但这两年我去的时候,确实可以用翻天覆地来形容,市中心到处是吊车,各种大兴土木的景象。

  作为名义上的英国第二大城市,伯明翰这两年还集中新建和翻新了很多地标,下面我也简单列举几个:

  关于伯明翰的基本面,我之前也写文章分析过,主要归功于政府这两年对基建的大力投入、且在从伦敦抢人、抢企业方面取得不小成功,投资亮点如下:

  自英国中央政府采取放权计划(Devolution Act 2016)以来,伯明翰不但拥有了自己的市长,且独享财政自主权,改革更加得心应手。

  英国新一届政府将伯明翰定位为“中部动力中心”,计划增加当地就业、新企业数量。

  在政策引导下,汇丰、德银、普华永道、英国税务局等大型机构和企业纷纷迁往伯明翰:

  2018年11月2日,汇丰银行(HSBC)正式入驻伯明翰,汇丰计划在当地雇佣3000名员工,并从伦敦金丝雀码头的全球总部额外调配1000名员工到伯明翰。

  未来,伯明翰将成为汇丰银行的英国总部,负责所有英国本土业务,汇丰全球总部仍在伦敦。

  值得注意的是,汇丰银行的前身——“米兰德银行”,就是于1836年在伯明翰成立的。

  2017年12月6日,普华永道(PwC)宣布入驻伯明翰,租下One Chamberlain Square写字楼中15万平方英尺的办公空间,计划提供1000个工作岗位。

  入驻伯明翰前,普华永道还关闭了英国其它六个地区的分公司,包括谢菲尔德、利物浦、斯旺西、普利茅斯、诺维奇和北爱尔兰的邓甘嫩。

  普华永道表示,减少分公司数量、集中员工到一个更大的写字楼,可以提高办公效率,选择伯明翰主要是因为其正处于城市发展的黄金期。

  除了汇丰和普华永道,另外还有像德意志银行、巴克莱、BBC Three、英国税务局HMRC这样的公司或机构在伯明翰开设了新公司。

  伦敦金融科技明星公司,例如Falanx和Oxygen Finance也把分部开到了伯明翰。

  最近两年,伯明翰吸引了大量从伦敦离开的年轻人和白领,是最受伦敦人欢迎的迁移目的地。

  国家统计局数据显示,2017年,共有超过7600人从伦敦离开,迁入伯明翰。

  从2002年到2015年,伯明翰市中心人口增长了162%,增速是伦敦的七倍。

  可以看出,20-24岁的年轻人最多,占到24%;其次是15-19岁(17%)、14岁以下(16%)、35-49岁(15%),年龄特别小的移民很可能是因为父母工作调动,然后跟着家长一起搬去了伯明翰。

  从整体年龄结构上看,年轻人是伯明翰人口的绝对主体,平均年龄为37.6岁。

  伯明翰之所以年轻,除了从伦敦过来的年轻人,本地五所大学也发挥了很大作用。

  2017月6月19日,在大伯明翰地区各地政府、市长Andy Street、英国长跑之王Mo Farah的大力支持下,伯明翰成功拿下2022年英联邦运动会举办权。

  如果不出意外,2022年的英国应该已经脱欧,脱欧后的第一届英联邦运动会,对于团结前英国殖民地有着非常重要的意义。

  利用举办运动会这一契机,伯明翰宣布将花费7.5亿英镑改善市区的基础设施,并翻新相关建筑。

  除此之外,Andy Street还希望复制2012伦敦奥运会的成功,通过运动会加速区域重建和开发速度,吸引更多开发商在运动场地附近投资。

  最新消息显示,伯明翰将会有两个高铁站在2026年投入使用,分别位于伯明翰市中心和Solihull。

  高铁2号线年通车,届时从伦敦到伯明翰的通勤时间将从84分钟缩短为49分钟。

  宣布高铁站的具体位置后,伯明翰政府也圈出了车站附近的潜在更新建筑(下图黄色部分),显示出这一片区域巨大的增长潜力。

  根据英国政府的规划,伯明翰已经被定位为英国第二个国际大都市,并要在2030年之前成为世界排名前20的超级城市。

  伯明翰政府公布的The Big City Plan显示,政府希望通过这一计划新建150万平方米的空间,提供超过5000个新住宅和5万个工作岗位,新增21亿英镑GDP。

  随着政府在基建上的不断投入,嗅到商机的开发商开始持续涌入伯明翰,推动房价快速上涨,涨幅排名全英第一。

  英国房地产网站Zoopla数据显示,共有十个英国城市的房价在脱欧公投后的涨幅超过10%,其中伯明翰房价在过去两年上涨了16%,超过了其它所有英国城市。

  下图蓝色部分代表Zoopla统计的2016-2018房价涨幅,伯明翰的蓝色块最长,涨幅排名第一。

  过去两年,伦敦房价由于脱欧冲击,年涨幅基本维持在1-2%,对比之下,伯明翰房价年涨幅却在6%以上。

  数据显示,未来三年,伯明翰房价涨幅将保持在每年5%左右,意味此轮上涨的余温仍将继续。

  租金方面,自2009年以来,伯明翰平均租金上涨了23%,年增长率约为3%。

  项目方面,我实地看了大概有六七个新盘,今天先发两个我个人认为最值得投资的,分别由两个不同的大型开发商打造。

  第一个项目属于通勤盘,大概15分钟通勤到达市区,总价低,但租金回报相对更高一些;第二个项目就在市中心,总价相对更高一些。

  派克居位于伯明翰最著名的NEC国家展览中心附近,NEC展览中心经常举办各类大型展会,来伯明翰参展过的朋友应该不会陌生。

  派克居总价13万英镑(110万人民币)起,可贷款,预计年租金6%,可托管物业、出租。

  对比第一个项目,听柏苑就在伯明翰市中心,紧邻伯明翰New Street火车站和中国城。

  项目总价19万英镑起(约167万人民币),可贷款,年租金回报5%,可托管物业、出租。

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本文链接:http://drakh.net/bominghan/504.html

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