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青岛楼市二手房成交连降

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-02

  根据青岛网上房地产统计,2018年上半年青岛二手房共成交36583套,同比去年的40081套下滑8.73%。进入7月后,青岛二手房更是每周下滑。

  对于近期青岛二手房总体趋势,大家可能有了一定的了解。但对于当下青岛各区二手房行情,广大网友可能并不十分了解。近日,记者联合采访到青岛各区的二手房从业者,对于目前青岛各区二手房行情做了一个摸底。让我们一起来听听他们怎么说~

  近两个月市南二手房市场冷淡,成交量不高。科威不动产胡经理分析其主要原因,是当下房东报价过高。尤其是6月以后,房东普遍加价。过高的价格,让买家望而却步。与二手房市场不同的是,租房市场尤其是短租现阶段却比较火热,交易量明显增加。

  对于市北区的二手房行情,金牌经纪人代女士表示,7月二手房成交量要低于五六月份,限购政策以及银行贷款审批难等都对成交量有影响。另外七八月份天气炎热,愿意出门看房的人又少了许多,这也对市场产生了一定影响。

  在房东是否能接受议价上,代女士说,诚意卖房的房东都会接受议价,200万以内的房子议价在2-5万左右,有些着急卖房的房东,甚至能接受10万左右的议价。成交上老式多层的散盘成交量较高。封闭小区由于单价高,成交量明显要低一些。这也就是说,大部分成交都是由刚需完成。代女士建议,8月属于交易淡季,房源较充足,议价容易,有刚性居住需求的年轻人可考虑趁这个时机多走走看看,有极大的可能性淘到高性价比的好房子。

  说到青岛目前的二手房行情,崂山区科威直营店的刘经理表示,目前二手房市场成交趋势比较平稳。“可接受议价甚至愿意降价的房源大多是面积大、总价比较高的改善型大户型房源,刚需型的小户型,价格依旧没有任何松动”刘经理认为,议价甚至降价的出现,与房东需资金周转和二手房价格“倒挂”有一定的关系。

  总的来说,崂山区目前最受欢迎的依旧是学区房,尤其是育才和实验一小附近的学区房。性价比高的二居室比较受欢迎。另外,当下恰逢青岛啤酒节开幕,使得崂山的短租市场十分火热,租价也十分可观。

  对于主城区李沧而言,目前二手房房源数量明显不足,成交量也十分平淡,同比、环比均有所下降。谈及目前的二手房行情,中海一里城的某品牌中介店长李先生直言:“现在李沧的知名二手房小区一两周时间也就成交一两套,十分平淡”。

  和青岛其他区域一样,李沧的房价也十分稳定。部分报价高于市场价的房东会主动接受议价,但议价空间较小。

  景福不动产的经纪人陆先生表示,近来黄岛二手房市场整体成交量处于低位。面积小,总价低的房子卖得比较好,面积大的套三、套四由于总价高,出售相对困难。因为区域内新房二手房价格倒挂现象明显,置业者买二手房的意愿并不高,一些房东也在报价上也开始出现松动。总的来说,价格下调比较明显的房源,主要来自于急需换房的房东。这些房东大多能接受一定程度的议价,比如安子片区一套200多万的房子,议价幅度大约是5-8万。

  而像是天泰阳光海岸、凤凰城等二手房小区,因为关注度高,房源多,成交量较高,一直是二手房市场的热点小区。

  城阳区近两个月二手房成交量呈下降趋势,客户量也明显减少。城阳万科桃花源易居房友于店长表示,在二手房市场遇冷的情况下,房东为促成成交,报价上有明显下调趋势,且普遍接受议价。

  城阳区二手房房源目前并不充足,预计下半年房源将大幅增加,购房者可选择的机会更多。

  一部分房产从业者认为,下半年青岛二手房价格将保持平稳,并小幅上涨;另外一部分业内人士认为,受政策的影响,二手房在价格上不会有明显变化,甚至可能会保持下降的趋势。在成交方面,有业内认为下半年二手房市场的观望氛围、买卖博弈都会加剧;也有业内认为,议价空间的增加可能会促成买卖,另外如果有房东主动降价,也会促成市场交易,毕竟刚性的置业需求还是市场的主流,只要价格合适就一定会出手。

  纵观青岛二手房市场,房源不足、报价虚高、新房二手房价格“倒挂”现象等都是影响二手房市场萎缩的主要因素。目前青岛各区域接受议价的房源大多为面积较大、总价较高的改善型房源,刚需房源价格依旧坚挺,几乎没有议价空间。

  在此,小编建议有刚需购房打算的置业者,能克服“主城”情节,把眼光放长远一些,走出主城区,或许可以有更多元的选择。

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