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在美国租房和买房之间的差距有多大

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-08-28

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  首先,在美国,房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格,租户受法律保护。通常,合同一年甚至几年一签,房子租给你,就是你的家,当然,“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回。

  此外,美国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站,点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房,租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后,预交第1个月的房租,只要按规定时间入住即可。

  再者,美国是一个移民的国家,国民喜欢迁徙。美国很多人有一种认识,就是人的一生中如果不换几个单位,不搬几个地方,那是无能表现。美国人喜欢迁徙,也与美国完善的市场经济制度和充分的市场竞争有关。美国人就业从来就不是吊死在一棵树上。就像我们经常说的一句话,“此地不留爷,自有留爷处”。

  正是具有喜欢迁徙的习性,很多美国人即使有经济能力一般都不买房。因为买了房,一旦要搬家,处理房子比较麻烦,租房退房就则方便多了。而中国人则不同,喜欢长期呆在一个城市,一个社区,一家单位,所以相比中国傲人的“自有住房拥有率”的数字,美国人只能是抑视,自叹弗如。

  再次,在美国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费,而且修剪园内花草还要出钱雇人。在美国德州一些城市的公寓的月租金,2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修,不要自己修剪花草,不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房,一年下来,这是一笔不小的开支。

  最后,在租住公寓的人中,年人均收入低于美国政府规定的家庭,可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然,美国穷人如果觉得这30%的租金都交不起,还有去处,那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为,租房好处多多,很多人一辈子租房住,并不觉得不光彩。

  从理论上说,现在美国房价、房租都在涨,且房贷利率又超低,美国人应该选择购房置业。但现实是,美国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是,租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出、美国人喜欢迁徙,以及美国政府对低收入租户的“人性化”托底。这让人觉得租房比买房活得更轻松,买房也只是给银行缴纳房租而已。

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