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新的公寓销售地铁凤凰城的价格有所下降

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-14

  去年,Metro Phoenix的新公寓热潮暂停了。总体而言,2018年期间公寓的销售额在谷地小幅上涨,但新公寓的销售额下降了近11%。

  大约一半的山谷社区的公寓价格攀升,但在包括凤凰城市中心在内的许多地区都有所下降,这并不是一件坏事。尽管开发商在过去几年中推出了数以千计的新公寓,但放缓的原因似乎是首次购买的新公寓不够实惠,以及婴儿潮一代缩小规模的公寓数量太少。

  两个团体都希望购买山谷最受欢迎的中心区域:市中心和凤凰城市中心,斯科茨代尔中心,基尔兰和坦佩市中心。寻找新的高端公寓的买家没有像他们那样多的选择,因为项目正在销售,更多新的经济实惠的公寓项目正在进行中,位于斯科茨代尔的Launch Real Estate的公寓专家David Newcombe说。

  “转售市场对于备受推崇的建筑物中的”正确“公寓来说是畅销的,但它肯定会有所缓和,”他说。公寓销售数字根据亚利桑那共和国的街头童子军家庭价值观,总体而言,2018年公寓销售额增长3%至18,741。Street Scout数据来自亚利桑那州地区多重上市服务所拥有的信息市场。

  相比之下,2017年菲尼克斯地铁公寓的销售额增长了12%。新谷公寓的销售额在2018年下降了近11%,此前在2017年增长了57%。公寓价格攀升的地方

  凤凰城中心区的住宅和公寓价格飙升,有两个历史街区。科罗纳多/加菲尔德地区的公寓价格从75,000美元飙升至25万美元,飙升233%,主要原因是价格较高的新公寓。加菲尔德附近一个名为Verde Park的更实惠的公寓项目正在进行中。价格将从170,000美元起。

  85143邮政编码 - San Tan ParkwayPinal County的这个区域仍然拥有非常实惠的公寓,但价格正在攀升。一套公寓的总体中位数成本去年上涨了164%,从31,500美元上涨至83,250美元。

  85040邮政编码 - 南凤凰城这个中心区域是另一个社区,公寓和房价攀升,但仍然负担得起。2018年,该社区的公寓价格上涨了94%,达到165,000美元,主要是由于该地区的新开发项目。85254邮政编码 - 基尔兰德这个凤凰城/斯科茨代尔社区是一个热门的新公寓,有几座塔正在进行中。2018年该地区的整体中位数公寓价格达到352,000美元,比去年同期增长64%。在Tolleson附近,这个中心区域是另一个经济实惠的公寓买家。中位数攀升41%至127,000美元。

  公寓价格下降的前5个区域这些社区公寓价格的大部分下降源于新公寓的价格下降。但整体较低的价格仍然使买家更加负担得起。Paradise Valley的85253邮政编码看到公寓价格下跌20%,中位数为325,000美元。Central Phoenix的85003邮政编码公寓价格下跌了18%。该地区的中位数价格下跌至335,000美元,该地区是历史悠久的Willo地区的所在地。

  North Glendale的85303区域公寓价格下跌17%至99,308美元。该地区有几个较旧的综合体,价格更实惠。固特异的85338邮政编码公寓价格下降了14%。整体中位数为148,000美元凤凰城市中心的85004邮政编码使公寓价格去年下跌9%至245,000美元。该地区正在变得越来越需要更实惠的公寓。

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